Pani Mariola Pawlak (z domu Kowalska) podczas zaciągania kredytu hipotecznego zauważyła, że stan wpisów w księdze
wieczystej założonej dla nieruchomości, której jest współwłaścicielką, znacząco odbiega od rzeczywistego. Nie wiedziała jednak co zrobić w tej sprawie i postanowiła zasięgnąć porady u adwokata.
Stan faktyczny w sprawie przedstawiał się następująco:
W świetle dokumentów przedstawionych przez Panią Mariolę Współwłaścicielami nieruchomości są Pani Mariola Pawlak (Kowalska) oraz jej wujek Bogdan Kowalski, natomiast w księdze wieczystej jako współwłaściciele wpisani są:
- zmarła przed kilkoma laty babcia Pani Marioli Kowalskiej – Haliny Kowalska właścicielka udziału w nieruchomości w wysokości 2/6 całości,
- wujek Bogdan Kowalski jako właściciel udziału w wysokości 1/6 całości
- oraz zmarły dziadek Pani Marioli Kowalskiej jako właściciela udziału w wysokości 3/6 całości.
Nieruchomość, będąca przedmiotem sprawy była własnością dziadków Pani Marioli i była objęta wspólnością majątkową małżeńską. Państwo Halina i Czesław Kowalski mieli dwoje dzieci: córkę – Teresę Kowalską oraz syna – Bogdana Kowalskiego. Pani Halina Kowalska zmarła w 1995 r. Przed właściwym miejscowo Sądem Rejonowym toczyło się postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku po niej. Zgodnie z postanowieniem Sądu Rejonowego wydanym w tej sprawie - przypadający Halinie Kowalskiej udział w prawie własności nieruchomości nabyli mąż, córka i syn w 1/3 części udziału w nieruchomości należącego do zmarłej każde z nich. W 1998 r. dziadek – Czesław Kowalski dokonał darowizny swojego udziału w nieruchomości oraz udziału, który przypadł mu w spadku po żonie Halinie Kowalskiej, na rzecz wnuczki Marioli Kowalskiej. W tym samym dniu Teresa Kowalska dokonała darowizny udziału, który jej przypadł w spadku po Halinie Kowalskiej na rzecz córki Marioli Kowalskiej. Obie darowizny miały formę aktu notarialnego sporządzonego przed notariuszem. Mariola Kowalska w 2000 r. wyszła za mąż i zmieniła nazwisko na Pawlak. W 2003 r. dokonała darowizny udziału wynoszącego 3/6 części w prawie własności nieruchomości na rzecz dziadka Czesława Kowalskiego. Umowa miała formę aktu notarialnego.
W 2002 r. Czesław Kowalski stawił się przed notariuszem w celu sporządzenia testamentu. W testamencie powołał do całości spadku swojego syna Bogdana Kowalskiego. Czesław Kowalski zmarł w 2006 r. Postępowanie o stwierdzenie
nabycia spadku toczyło się przed właściwym Sądem Rejonowym. Postanowieniem Sąd Rejonowy stwierdził nabycie spadku po zmarłym Czesławie Kowalskim w całości przez syna Bogdana Kowalskiego.
Co powinna zrobić pani Pawlak (Kowalska)? W jakich częściach powinny być wpisane udziały każdego ze współwłaścicieli?
powinna sobie odpuścić bo szkoda czasu na pierdoły i oddać spadek na SP
W księdze jest błąd, ponieważ udział 2/6 powinien być wpisany na rzecz Marioli a nie na rzecz babci Haliny Kowalskiej. A więc Mariola powinna mieć 2/6 a Bogdan 4/6.
W kazusie też jest błąd, ponieważ przypadający po Halinie Kowalskiej udział w prawie własności nieruchomości nabyli mąż, córka i syn w po 1/6 części każde z nich a nie po 1/3 części. po 1/3 części to oni spadek nabywają. Udział Halina Kowalskiej wynosił 3/6 i te 3/6 jest dzielone na 3 osoby
—> Janusz :)
kazus choć trochę nie czytelny i zawierający błędy został prawidłowo rozwiązany przez Mikey1983 (co do postanowienia po Halinie – zgadzam się w całości) . i jesli przyjmiemy , że w Kw jest Mariola a nie Halina, to: trzeba zacząć od złożenia w sądzie prawomocnego postanowienia spadkowego po Czesławie oraz odpisu skróconego aktu małżeństwa Marioli aby zmienić nazwisko z Kowalskiej na Pawlak i wnieść opłatę.
A kto to jest Monika Kowalska?
może powództwo z 10 ukwih o stalenie treśći księgi wieczystej z rzeczywistem stanym prawnym??
żadna 10 ustawy o księgach wieczystych, tutaj nie ma sporu co do prawa własności, rozwiązanie: Bogdan Kowalski – 4/6, Mariola Kowalska – 2/6, wystarczy złożyć wniosek od wydziału KW i załączyć stosowne dokumenty – wymienione w kazusie; w kazusie nie ma błędu; nabyli prawo własności udziału do 1/3, czyli 1/3 z 1/2 to jest 1/6.